Покупка или аренда недвижимости в Дубае: что выгоднее?

Дубай — это мировой центр роскошной жизни, карьерных возможностей и привлекательных инвестиций, предлагающий активно развивающийся рынок недвижимости как для покупателей, так и для арендаторов. Но что выбрать именно вам — покупку или аренду? В этом сравнительном анализе рассматриваются плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы вы могли принять взвешенное решение, исходя из своего образа жизни, финансовых возможностей и долгосрочных целей.

28/июн/2025

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

1. Наращивание капитала

Покупка недвижимости позволяет со временем наращивать капитал, превращая ежемесячные выплаты в реальный актив, а не расход. В районах с высоким спросом, таких как Dubai Marina или Downtown Dubai, стоимость недвижимости, как правило, растёт, увеличивая долгосрочную ценность инвестиций.

2. Резиденция в ОАЭ

Инвесторы, приобретающие недвижимость на сумму от 750 000 дирхамов и выше, имеют право на получение резидентской визы ОАЭ, что предоставляет такие преимущества, как долгосрочное пребывание, возможность спонсировать семью и вести бизнес.

3. Высокая доходность от аренды

Дубай предлагает одну из самых высоких арендных доходностей в мире — в среднем 6–8% в популярных районах. Владельцы могут сдавать жильё и получать пассивный доход, особенно в таких районах, как Jumeirah Village Circle или Business Bay.

4. Свобода в изменении интерьера

В отличие от аренды, собственное жильё можно переделывать и ремонтировать по собственному вкусу, делая его по-настоящему своим.

5. Защита от инфляции

Недвижимость помогает защититься от инфляции, так как ипотечные выплаты остаются стабильными по сравнению с растущими арендными ставками.

6. Отсутствие налогов

Отсутствие налога на имущество и подоходного налога делает владение недвижимостью в Дубае особенно привлекательным для иностранных инвесторов.

7. Долгосрочная выгода

Для тех, кто планирует оставаться в Дубае более пяти лет, покупка обычно оказывается более выгодной по сравнению с арендой.

Недостатки покупки недвижимости в Дубае

1. Высокие первоначальные расходы

Покупка недвижимости требует значительных вложений: первоначальный взнос для экспатов составляет 20–25%, плюс сборы Dubai Land Department (4% от стоимости) и дополнительные расходы на брокеров и обслуживание.

2. Риски рынка

Рынок недвижимости может быть нестабильным — цены могут падать в зависимости от глобальных экономических условий или локального перенасыщения предложениями.

3. Ответственность за обслуживание

Владельцы несут ответственность за ремонт, обслуживание и коммунальные сборы, что увеличивает текущие расходы.

4. Ограниченная мобильность

Продажа недвижимости может занять время, что затрудняет быструю смену места жительства по сравнению с арендой.

Преимущества аренды недвижимости в Дубае

1. Низкие стартовые расходы

Для аренды достаточно внести залог (обычно 5% от годовой аренды) и оплатить услуги агентства — это гораздо доступнее на старте.

2. Гибкость и мобильность

Аренда подходит тем, кто находится в Дубае временно или ещё не определился с долгосрочными планами.

3. Отсутствие забот по обслуживанию

Затраты на ремонт и обслуживание обычно лежат на арендодателе, что избавляет арендатора от непредвиденных расходов.

4. Доступ к престижным районам

Аренда позволяет жить в роскошных районах, таких как Palm Jumeirah или Downtown Dubai, без необходимости оформлять ипотеку.

5. Возможность адаптации к рынку

Арендаторы могут легко переехать в более доступный район или улучшить условия проживания в зависимости от ситуации на рынке.

Недостатки аренды недвижимости в Дубае

1. Отсутствие прироста капитала

Арендные платежи идут арендодателю и не создают активов для арендатора, не принося финансовой выгоды в будущем.

2. Риск повышения стоимости аренды

Несмотря на контроль со стороны RERA, ставки аренды могут периодически расти в зависимости от рыночного спроса.

3. Ограничения на изменение интерьера

Арендаторы не могут вносить существенные изменения в жильё, что ограничивает ощущение «своего дома».

4. Высокие расходы в долгосрочной перспективе

При длительном проживании аренда может обойтись дороже, чем покупка. Например, аренда двухкомнатной квартиры в популярных районах обходится в среднем в 100 000 дирхамов в год.

Сравнение затрат: покупка vs аренда

• Пример покупки: двухкомнатная квартира в Dubai Marina стоимостью 1,5 млн дирхамов требует первоначального взноса в 25% (375 000 дирхамов), сборов DLD (60 000 дирхамов) и ежегодных затрат на обслуживание. При ставке по ипотеке 4% на 20 лет ежемесячный платёж составит около 6 500 дирхамов.

• Пример аренды: та же квартира сдаётся за 120 000 дирхамов в год, то есть 10 000 дирхамов в месяц. За 20 лет это составит 2,4 млн дирхамов без накопленного капитала.

В данном случае покупка становится более выгодной примерно после семи лет проживания, что делает её предпочтительным выбором для тех, кто планирует остаться надолго.

Ключевые факторы для принятия решения

1. Срок проживания

Аренда лучше подходит для краткосрочного пребывания, покупка — для проживания более пяти лет.

2. Финансовая стабильность

Покупателю необходим стабильный доход и накопления для стартовых расходов, арендатору — готовность к ежегодной оплате аренды и возможному её росту.

3. Образ жизни

Собственники ценят стабильность и возможность адаптации жилья под себя, арендаторы — гибкость и минимальные обязательства.

4. Состояние рынка

Покупателю важно анализировать тенденции рынка и потенциальный рост стоимости недвижимости, арендаторы же могут выиграть от понижения цен на арендном рынке.

Заключение

Выбор между покупкой и арендой недвижимости в Дубае зависит от ваших финансовых целей, потребностей в образе жизни и планов на будущее. Если вы стремитесь к инвестициям, накоплению капитала и стабильности — покупка будет идеальным решением. Однако если для вас важны гибкость и низкие начальные затраты, аренда может быть лучшим вариантом.

Консультация с профессиональными агентами по недвижимости поможет принять взвешенное решение. Рынок Дубая разнообразен и предлагает решения для всех — от аренды элитных апартаментов до покупки жилья для всей семьи.