Понимание законов и правил собственности в Дубае: подробное руководство для инвесторов
Права иностранной собственности в Дубае
Иностранным инвесторам разрешено приобретать недвижимость в специально выделенных зонах свободного владения (freehold areas) в Дубае, где они получают полное право собственности как на недвижимость, так и на земельный участок под ней. Это закреплено в статье 3 Регламента № 3 от 2006 года, который позволяет иностранным гражданам и нерезидентам покупать недвижимость в определённых районах, выделенных правительством Дубая.
Основные моменты:
• Зоны свободного владения (Freehold Areas): В этих зонах иностранные покупатели получают полные права собственности, что позволяет им свободно покупать, продавать или сдавать недвижимость в аренду.
• Зоны с правом аренды (Leasehold Areas): в некоторых зонах иностранные инвесторы могут приобретать права аренды, обычно сроком на 99 лет, без передачи права собственности на землю.
Визовые правила, связанные с инвестициями в недвижимость
Дубай предоставляет резидентские визы инвесторам в недвижимость с разными условиями в зависимости от суммы инвестиций:
• Золотая виза на 10 лет: Инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов и выше, имеют право на 10-летнюю резидентскую визу. Недавние реформы снизили минимальный первоначальный взнос с 50% до 20%, что упростило процесс для инвесторов.
• 5-летняя возобновляемая резидентская виза: Инвесторы, покупающие недвижимость стоимостью от 750 000 дирхамов и выше, могут подать заявку на 5-летнюю возобновляемую визу. Этот вариант особенно привлекателен для тех, кто ищет меньшие или более доступные инвестиции.
Последние обновления:
• В ОАЭ введена автоматическая выдача Золотых виз владельцам недвижимости с портфелем стоимостью от 2 млн дирхамов, что устраняет необходимость в отдельном процессе подачи заявки.
Правовая база, регулирующая сделки с недвижимостью
Сектор недвижимости в Дубае регулируется несколькими ключевыми органами и законами, обеспечивающими прозрачность и защиту интересов инвесторов:
• Департамент земель Дубая (Dubai Land Department, DLD): Основной государственный орган, отвечающий за регистрацию сделок с недвижимостью и выдачу прав собственности.
• Агентство по регулированию недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA): Дочерняя структура DLD, контролирующая деятельность в сфере недвижимости, включая лицензирование застройщиков, брокеров и регулирование эскроу-счетов.
Основные нормативные акты:
• Закон № (7) от 2006 года: Устанавливает правовую основу для регистрации недвижимости в Дубае.
• Закон № (8) от 2007 года: Регулирует гарантированные счета в проектах недвижимости, обеспечивая использование средств покупателей строго для финансирования соответствующих проектов.
• Закон № (26) от 2007 года: Регулирует отношения между арендодателями и арендаторами, определяя права и обязанности обеих сторон.
Последние изменения в политике и их влияние
Дубай постоянно обновляет свою политику в сфере недвижимости, чтобы повысить привлекательность рынка и укрепить доверие инвесторов:
• Реформы Золотой визы: Снижение требований к минимальному первоначальному взносу и введение автоматической выдачи виз направлены на привлечение большего числа иностранных инвесторов.
• Ужесточение законов об иностранной собственности: Недавние изменения расширили зоны, где иностранные инвесторы могут владеть недвижимостью, предоставляя больше возможностей для инвестиций.
Заключение
Понимание законов и правил, регулирующих недвижимость в Дубае, является ключом к принятию обоснованных инвестиционных решений. Приверженность города прозрачности, а также недавние улучшения в политике продолжают делать Дубай привлекательным направлением для инвесторов со всего мира.
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость в Дубае, компания Estia готова сопровождать вас на каждом этапе, обеспечивая беспроблемный и информированный инвестиционный опыт.
Источники:
• Регулирование рынка недвижимости Дубая: Руководство для иностранных инвесторов
• Новые правила Золотой визы в Дубае 2024 | Блог - D&B Properties
• Автоматическая Золотая виза для владельцев недвижимости в ОАЭ: новые правила и преимущества
• Понимание законов недвижимости в Дубае для иностранных инвесторов
• Какие законы об иностранной собственности действуют в ОАЭ? - Betterhomes
